投資情報サイト東京IPO　REIT

ＩＰＯ最新情報や西堀編集長のＩＰＯレポート、ＦＸストラテジストによる連載コラム、コモディティウィークリーレポート、ＲＥＩＴ情報など、今話題の様々な金融商品をタイムリーにご紹介するほか、資産運用フェア、ＩＲセミナーのご案内など情報満載でお届けしています！

	不動産に投資する投資信託です。
	投資家から集めた資金で複数の不動産を購入し、その賃料収入や売買
	益を投資家に分配します。
	資産運用会社が「どんな不動産に投資して、どう運用するか（＝J-REITの
	商品性）」を企画し、購入する不動産の選定や売買決定などほぼすべての
	運営を行います。
	J-REITは投資法人という会社のような形をとった投資信託で、1口20万～
	100万円程度の有価証券を発行し、投資家はこの証券を購入する形で投
	資します。
	J-REITの証券は証券取引所に上場していて、株式と同じように売買でき
	ます。

J-REITのしくみ

1.	売却益・・・株式と同様に市場で売買され価格が動くので、値上がりしたとき
	に売れば売却益が得られます。
2.	分配金・・・賃料収入などから年２回（１回のものもある）の分配金が得られ
	ます。

	比較的安定した分配金が期待できます。現在の予想利回りは年２.５～
	５％程度です。
	通常の不動産投資は多額の資金が必要ですが、J-REITなら１口数十万
	円から投資できます。
	複数の不動産に投資するため、空室リスクや災害リスクが分散できます。
	株や債券と異なる値動きをするため、資産の分散投資に組み入れると効
	果的です。

	家賃相場が下がったり空室が増えると分配金が減る可能性があります。
	金利上昇や不動産関連の法律変更などの影響を受けます。
	自然災害で投資不動産に被害があると価格が下がる要因になります。
	投資できる不動産の数は限りがあるので、市場の拡大には限界がありま
	す。
	銘柄数は４０程度で選択肢が限られます。

◆投資不動産の用途で分類

◆	購入時・売却時にかかるもの
	売買委託手数料・・・株式投資と同じ。証券会社によって異なります。
◆	保有中にかかるもの
	口座管理料・・・証券会社によって年２１００～３１５０円の口座管理料がか
	かる場合があります。

１　ミドルリスク･ミドルリターンの商品

　リスク⇔リターンの度合いは株式と債券の中間と考えられる。決して元本保

　証ではないのを忘れずに。

２　中長期投資が基本

　不動産市況への期待感から短期的には価格が急上昇・急下落する可能性

　もある。

３　チェックポイントは利回り

　分配金を時価で割った利回りが高いかどうか、将来もその水準を維持でき

　るかどうかが銘柄選択のチェックポイント。

４　投資先の不動産を確認

　どの不動産に投資しているかを見ればファンドの内容がイメージできる。物

　件は資産運用会社やネットのJ-REIT紹介サイトで簡単に確認可能。

■REIT

　RealEstate InvestmentTrustの略。不動産投資信託。アメリカで1960年代に

　登場し、90年代に急成長した。J-REITは日本版不動産投信で、規制緩和に

　より2001年9月に誕生した。

■資産運用報告

　投資家に運用状況を知らせる報告書。ネットで公開される。

■REITファンド

　REITを投資対象とする投資信託。

■投資口

　出資の単位を示す。株式会社の株式にあたる。

■投資口価格

　投資口1口あたりの価格。株価にあたる。

■分配利回り

　時価に対して分配金が年何％になるかを示す比率。株式の配当利回りと比

　較される。